Автор Тема: Малоэтажное строительство как способ значительного снижения издержек  (Прочитано 5981 раз)

Оффлайн Roman_k

  • Участник
  • *
  • Сообщений: 186
    • E-mail
В последнее время различные люди советуют "примазываться" к малоэтажному строительству. Мол, за этим будущее.

Есть "финские технологии", немецкие, которые на основе железных свай тупо вбиваемых в фундамент и другие.

Вопрос, действительно ли удастся снизить цену метра хотя бы до 30 - 40 тысяч или взятки все все равно погубят?

Федеральный фонд развития жилищного строительства - http://realty.mail.ru/news/5741.html - уже обсуждался здесь.

ЕР отметилась: http://www.lowbuild.ru/lb_komment/lb_komment017.htm

Оффлайн WerDen

  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 1 739
В последнее время различные люди советуют "примазываться" к малоэтажному строительству. Мол, за этим будущее.

Есть "финские технологии", немецкие, которые на основе железных свай тупо вбиваемых в фундамент и другие.

Вопрос, действительно ли удастся снизить цену метра хотя бы до 30 - 40 тысяч или взятки все все равно погубят?

Федеральный фонд развития жилищного строительства - http://realty.mail.ru/news/5741.html - уже обсуждался здесь.

ЕР отметилась: http://www.lowbuild.ru/lb_komment/lb_komment017.htm
себестоимость метра квадратного жилья по материалам под отделку - около 100 джорджев вашингтонов
добавляйте фонд оплаты труда, налоги и коммуникации - подключение к сетям.
остальное - "рентабельность". с нормальной рентабельностью получается около 400 джорджев вашингтонов.
далее. если хотите эксклюзивное архитектурное решение, уникальное месторасположение, респектабельное окружение и фешенебельную инфраструктуру, то будьте готовы  проявить адекватность.
всё что касается гос программ - там схема проста. спиздинг через распилинг и откатинг, с последующим назначением эффективных менеджеров повышают, переводят на более хлебные места, и не эффективных - на нары, за нецелевое использование. под эффективностью понимают такое поведение, которое должно привести к повышению в должности.
werden0630 - skype

Оффлайн WerDen

  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 1 739
мне известны программы, где жильё строится по цене 25 000 метр квадратный, с фундаментом, коммуникациями, стенами и крышей, а за 20 000 р. - один метр квадратный - дороги, без стен, крыши, газа, воды, канализации, грубо говоря - фундамент и асфальтобетон сверху.

т.е. эта дорога вполне сопоставима по цене с жильём, но на жильё выделено из бюджета несколько миллионов. а на дорогу - несколько миллиардов.

и на те деньги что выделены на дорогу можно было бы построить 2 млн. метров квадратных жилья. а по программе развития жилья этот объём ввода жилья в год должен быть достигнут к 2020 году. т.е. уже нынешнее поколение советских людей будет жить при коммунизме!  :lol: :lol: :lol:
werden0630 - skype

Оффлайн Roman_k

  • Участник
  • *
  • Сообщений: 186
    • E-mail
вопрос выхода на этот рынок прорабатывается мной. А на спиздинг и распилинг плювать.

Оффлайн vlyerm

  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 1 268
http://www.rb.ru/topstory/economics/2010/11/13/174214.html
Китайские рабочие построили 15-этажный отель за шесть дней

Колонны скреплены очень маленькими болтиками. Устоит ли?

Оффлайн Евгений_Витальевич

  • Администратор
  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 5 102
  • http://shel-gilbo.livejournal.com/
    • E-mail
http://www.rb.ru/topstory/economics/2010/11/13/174214.html
Китайские рабочие построили 15-этажный отель за шесть дней

Колонны скреплены очень маленькими болтиками. Устоит ли?

Устоит
Есть большой опыт монтажного строительства
В СССР помнится ещё в 80-е студики на строяках так строили
Правда, тогда этим методом строились только промышленные и кладские здания
Он не позволял, помнится, добиться качественной теплоизоляции
Впрочем, для Чанши оная неприципиальна
Мои материалы для обсуждения здесь: http://shel-gilbo.livejournal.com/

Оффлайн Dj Sparcle

  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 1 984
  • Арканоид - Князь СССР
    • E-mail
Сейчас цеха и торгово-развлекательные центры возводят из конструкций.
"Я - раб лампы. Я твой друг, но я раб лампы! — Так ты друг или раб?" ©
толерантность - это боязнь получить от идиота по ебалуу

Оффлайн Silverhunt

  • Jr. Member
  • **
  • Сообщений: 473
    • E-mail
Блин, уже не раз писал  :-D
Я построю за 300 баков метр квадртный (фундамент, крыша, отопление, стены, окна)
Вопрос в кто будет делать инфраствруктуру этого поселка? Частный инвестор если и потянет то окупаемости ему ждать придется до конца жизни, не исключено что на нарах.
Могу и в 500 бакинских уложится, без применения всяческих финских, австрийских и прочих пеарных технологий (как раз для резко-континетального климата)

Оффлайн Dj Sparcle

  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 1 984
  • Арканоид - Князь СССР
    • E-mail
Блин, уже не раз писал  :-D
Я построю за 300 баков метр квадртный (фундамент, крыша, отопление, стены, окна)
Вопрос в кто будет делать инфраствруктуру этого поселка? Частный инвестор если и потянет то окупаемости ему ждать придется до конца жизни, не исключено что на нарах.
Могу и в 500 бакинских уложится, без применения всяческих финских, австрийских и прочих пеарных технологий (как раз для резко-континетального климата)
Я сотоварищи тоже могу, только спроса мало. К ГБистам идти надо.
"Я - раб лампы. Я твой друг, но я раб лампы! — Так ты друг или раб?" ©
толерантность - это боязнь получить от идиота по ебалуу

Оффлайн Silverhunt

  • Jr. Member
  • **
  • Сообщений: 473
    • E-mail
Ничем не помогут  :-D пока не решишь вопрос о строительстве и развитии инфраструктуры.
а еже на пустом месте сам со товарищи построишь - быстренько упекут на нары, и спасибо не скажут (примеров достаточно)

Оффлайн Dj Sparcle

  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 1 984
  • Арканоид - Князь СССР
    • E-mail
У меня есть пример, когда неместная братва построила в центре одного из районов коттеджный посёлок и стала тепло и воду окрестным домам продавать, организовав контору "Братва-Энерго". Вот как работать надо!
"Я - раб лампы. Я твой друг, но я раб лампы! — Так ты друг или раб?" ©
толерантность - это боязнь получить от идиота по ебалуу

Оффлайн Silverhunt

  • Jr. Member
  • **
  • Сообщений: 473
    • E-mail
У меня есть пример, когда неместная братва построила в центре одного из районов коттеджный посёлок и стала тепло и воду окрестным домам продавать, организовав контору "Братва-Энерго". Вот как работать надо!
Возможно, но меня терзают смутные сомнения что эту братву выставили в переди на всякий случай,  первый выстрел в них

Оффлайн Dj Sparcle

  • Hero Member
  • *****
  • Сообщений: 1 984
  • Арканоид - Князь СССР
    • E-mail
братва прикрыта иностранным брендом и работает в 20ти городах. Скорее всего представители неместного капиталла, или местного, но отмытого :)
"Я - раб лампы. Я твой друг, но я раб лампы! — Так ты друг или раб?" ©
толерантность - это боязнь получить от идиота по ебалуу

Оффлайн Silverhunt

  • Jr. Member
  • **
  • Сообщений: 473
    • E-mail
Неверю я в инстранный капитал... Скорее всго кто вывел бабкизарубеж организовал фонд и под видом инвестиций инвестирует самсебя, а братва это так, их не жалко