Одной из самых больших проблем в России являются высокие цены на жилье. Не маловажный вклад в ценообразования на рынке жилья делают риэлтерские агентства. Риэлторы являются посредниками между собственниками и съемщиками или теми, кто хочет купить жилье. Они берут себе проценты за каждую сделку. Вопрос звучит так: можно ли обойтись без риэлторов в сделках с недвижимостью и тем самым удешевить сделку?
Для упрощения разберем самые простые сделки, в которых участвуют риэлторы. Это сделки, связанные со сдачей в наем жилой недвижимости.
Собственно для сдачи внаем квартиры самостоятельно сейчас не требуется особых документов. В зависимости от того, находится ли квартира в вашей собственности (приватизирована, приобретена путем купли-продажи, мены, дарения, наследования или на основании решения суда) или вы являетесь ее нанимателем (неприватизированная, служебная), вид заключаемых договоров при сдаче жилплощади различается. В первом случае имеет место договор аренды (имущественного найма), во втором – договор поднайма. Пример договора можно распечатать с интернета. Вдобавок, нужно обеим сторонам обратить внимания на предоставляемые документы. В общем, ничего сложного. Почему же нужны риэлторы? В пользу посредников приводятся следующие аргументы: сдавать в наем квартиру самостоятельно это дело трудоемкое, требующее правовых знаний, у риэлторов есть отработанные технологии, возможности, договоренности, своя база клиентов.
То, что требуются какие-то особые правовые знания, не является действительностью, мы убедились с вами раньше. В крайнем случае можно обратиться к юристу за консультацией.
Искать будущих арендаторов сейчас действительно дело хлопотное. Например, если Вы размещаете свое объявления в интернете, то по Вашему объявлению первым делом позвонят агентства и предложат свои услуги, а Ваше объявление затеряется среди агентского спама. Риэлторы оккупировали весь интернет. А газеты и журналы на 100%. Потом, риэлторы имеют свои базы клиентов, которые Вы не имеете. В этой ситуации конкурировать с риэлторами проблематично.
Есть еще один момент, арендодатели не очень хотят платить налоги. Поэтому они живут в страхе, что их накажут налоговые органы. Это еще одна из причин, почему они самостоятельно не дают объявления.
Как мы только что выяснили в существующей системе без риэлторов не обойтись. Значит ли это, что проблема посредников не решаема? Отнюдь нет. Нужно менять систему.
Выход есть, и он радикальный. Нужно сделать государственный сайт недвижимости с легальной базой собственников, где собственники со всей страны регистрировались и заносили бы свои данные. А арендаторы находили бы их там. При этом нужно запретить все риэлтерские агентства. За занятие риэлтерскими услугами применять уголовное наказание.
Нужно отменить налог с физического лица за сдачу в наем жилой недвижимости. А с индивидуальных предпринимателей оставить 6% по упрощенной системе. При этом за услуги пользования государственном сайтом недвижимости будет взиматься комиссия в 10% от каждой сделки. Также все сделки, с переходом на безналичный расчет по всей стране и запрете печатания бумажных и металлических денег, будут проходить через сайт.
На сайте можно будет также размещать рекламу своего предложения. Доходы с рекламы будут идти напрямую государству.
Если собственник захочет рекламировать свое объявление в СМИ через рекламные агентства, то этому не будет никаких препятствий.
Вся остальная риэлтерская деятельность с недвижимостью может быть также заменена к существенной выгоде арендаторов и арендодателей. Государственный сайт недвижимости можно будет использовать для любых других сделок с недвижимостью.
