Аналитический клуб
Современный мир => Общие вопросы современного мира => Тема начата: Rouslan от 10 Декабрь 2009, 18:32:31
-
Виктор Басаргин: стоимость жилищного строительства завышена в 3 раза
Стоимость строительства в России завышена в 2,5−3 раза, заявил в эксклюзивном интервью Infox.ru министр регионального развития Виктор Басаргин. Даже в Москве обоснованная цена квадратного метра жилья не превышает 30 тыс. руб. Министерство инициирует проверку всех региональных чиновников, отвещающих за разрешительную документацию на строительство и вводит новую методику расчета цен на жилье.
Министерство регионального развития проведет проверки в ведомствах, выдающих разрешительную документацию на строительство. Мероприятия начнутся с 1 января следующего года. «Мы докажем нормативно, что в том или ином субъекте стоимость квадратного метра не превышает 30 тысяч рублей. Если у субъекта какое-то другое мнение, есть специальная комиссия правительственная, на которой он может это доказать», -- заявил министр регионального развития Виктор Басаргин в интервью Infox.ru.
В Москве основанием для получения разрешительной документации на строительство и аренду земли под него служит поручение префекта административного округа, городской комиссии по земельно-имущественным отношениям и градостроительству или правовой акт городской администрации. Потом требуется собрать заключение по обследованию недвижимости, по условиям проектирования, по инженерному обеспечению, заключения согласующих организаций, протокол рассмотрения предпроектных материалов Архитектурным советом города и ряд других документов, которые нужно получать в департаментах городской администрации.
Виктор Басаргин рассказал, что эксперты подсчитали себестоимость строительства в России -- стоимость строительных материалов и затраты на их доставку, а также расходы на разрешительные документы и проектную документацию. «Все это складывается в себестоимость, плюс все, что связано с освоением самого земельного участка, то есть с коммунальной, инженерной инфраструктурой, социальной инфраструктурой», -- пояснил министр.
Выяснилось, что в большинстве регионов России, особенно в районе крупных городов, стоимость жилищного строительства завышена в 2,5-3 раза. «Затем, мы будем жестко контролировать выполнение нормативов стоимости одного квадратного метра и введем новую систему расчета цены квадратного метра жилья по субъектам России», -- предупредил Виктор Басаргин.
Министр говорит, что строить жилье эконом-класса по цене 30 тыс. руб. за квадратный метр можно по всей России – на 90% территории страны. Исключение составляют северные районы, где нет строительной индустрии и все приходится завозить. «Это северный завоз, как у нас называют, там стоимость может быть чуть выше», -- пояснил Виктор Басаргин.
Московские власти считают, что цены на жилье в Москве уже упали достаточно низко. Но, по данным «Индикаторов рынка недвижимости», в ноябре средняя цена квадратного метра жилья в Москве составляла $4030, около 123 тыс. руб. В конце октября 2009 года руководитель строительного комплекса Москвы Владимир Ресин сказал, что ждать дальнейшего падения цен не нужно и квартиры «нужно покупать сейчас». О том же говорил мэр Москвы Юрий Лужков.
Источник Infox.ru
Недурственно было бы регулирование государственное все-таки ввести...
По моим расчетам - себестоимость 1 кв метра жилья выходит примерно 600уе.
-
Мы строим под ключ как ОЕМ щики по 14000 тыр и остаёмся в прибыли.
-
В 2-3 раза потому что включена стоимость коррупционной составляющей
-
Об этом уже писано переписано за последниии 3-5 лет много много раз.........
Воз и ныне там.
Стоимость непосредственно жилья - 450 - 600$ м2
А вот стоимость подключения к комуникациям может превышать стоимость в 2-4 раза.
т.к все поделено между управляющими компаниями. Согласования с которыми может занимать не один год.
Блядство полное.
Порядок стоит не от строителей наводить, а от тех кто на стадии проекта рапоряжается коммуникационными согласованиями и подключениями.
-
Об этом уже писано переписано за последниии 3-5 лет много много раз.........
Воз и ныне там.
Стоимость непосредственно жилья - 450 - 600$ м2
А вот стоимость подключения к комуникациям может превышать стоимость в 2-4 раза.
Себестоимость строительства порадяка 200-300 баксов метр
450-600 - это уже с подключением и подводкой всех коммуникаций и выделением мощностей
остальное - "цена земли", вежливо выражаясь
-
Листал как то бюджет по строительству микрорайона в челябинске-около 30 лярдов баксов было. На стройку шло около 12, на соглассования ок.8 , на рекламу+представительские около 2, Остальное профит :-D
Причём стоимость возведения элитки со стеной 400мм газоблока+120 минваты+вентфасад, с подземной стоянкой, у нас выходило около 300 баксов.
Самое смешное было когда щитали подключение просто, без взяток: только за воду из семьи на 2,5 человека, при нормах снипа выходило: 0,5 куб горячей+0,5куба холодной (примерно)+1 куб каналюги, при цене куба за 51000руб, мы вышли на налог с семьи ок 102000рублей. Так же есть ещё электричество, радио(обязательно), интернет, пожарка, диспетчеризация(обязательно). Короче: кормится много народа и все понемногу.
-
В общем напрашивается госрегулирование - то есть если у тебя цена выше например более чем на 50% то изволь объясниться...
Вообще давно пора государственному аппарату подключаться к регулированию экономики. Тогда и проценты в банках станут вменяемыми и стоимость квадрантного метра недвижки, и стоимость литра бензина, и стоимость буханки хлеба и литра молока, и т.д.
-
В общем напрашивается госрегулирование - то есть если у тебя цена выше например более чем на 50% то изволь объясниться...
Вообще давно пора государственному аппарату подключаться к регулированию экономики. Тогда и проценты в банках станут вменяемыми и стоимость квадрантного метра недвижки, и стоимость литра бензина, и стоимость буханки хлеба и литра молока, и т.д.
хи-хи
цена-то ещё выастет 0- расширится круг взяточников
-
тем не менее что то надо делать иначе придут китайцы и будут тут жить.
-
застройка пригородов. упрощённая регистрация недвижки. налоговые вычеты. осталось в налоговой шурупы подвинтить по вопросу регистрации дачных некоммерческих партнёрств, и разрешить огородные и садовые товарищества в дачные переделать :lol:
-
застройка пригородов. упрощённая регистрация недвижки. налоговые вычеты. осталось в налоговой шурупы подвинтить по вопросу регистрации дачных некоммерческих партнёрств, и разрешить огородные и садовые товарищества в дачные переделать :lol:
Продолжу - снизить или вообще отменить вступление в СРО для участников малоэтажного строительства, а то парадокс - я дом построю за лимон, а с меня требуют 3 лимона на СРО, упростить перевод С/Х земель в земли поселений, в том числе и дачные сообщества :-D
-
сомневаюсь насчет упрощения перевода с/х земель в земли поселений - запрет на изменение землепользование наложен до 2012 года если не ошибаюсь
-
нет никакой необходимости переводить земли с/х назначения в земли поселений, если это дачное НП. если я сам себе строю дом на дачном участке, мне в СРО не нужно вступать.
-
Если времянку строишь, то необходимости нет. А если хочешь передать потомству, то необходимость есть...
-
Хотелось бы послушать Е.В. насчёт СРО.
-
Если времянку строишь, то необходимости нет. А если хочешь передать потомству, то необходимость есть...
нет
-
Хотелось бы послушать Е.В. насчёт СРО.
OCP робокопа сделали :lol: :lol: :lol:
-
Хотелось бы послушать Е.В. насчёт СРО.
OCP робокопа сделали :lol: :lol: :lol:
СРО это чёрт бы его побрал создано крупными корпорациями. Цель сожрать малый и средний бизнес. Раньше за все лицензии платили гос-ву несколько десятков тысяч руб. , а щаз 500000 руб приблизительно за то же самое. Плюс получается, что крупняг сам себя контролировать будет( то биш строительные нормы). Совет - не покупайте здания построенные с 2010 года. :poster_oops:
-
Ну мне как проектировщику пытающемуся влезть на рынок что делать?
-
Как-то читал интервью руководителя одной строительной фирмы, где он говорил, что у них есть технологии строительства по с/ст 100д/м кв. , но, он прямо сказал что хочет еще пожить на этом свете...
-
Я тоже читал несколько лет назад - когда резкий рост метра начался - интервью одного известного у нас в регионе строителя. Тот тоже называл такую цифру. Тут дело не в том, хочет или не хочет жить, а в том готов ли он отказаться от сверхприбылей или нет. Скорее нет... :-D
Он ведь сказал что пожить хочет на этом свете "хорошо", а просто пожить так любой дурак сможет :-D
-
Чистая стоимость материалов дома это и есть 100баксов-каркасная технология, нас уже применяется :) 100 лет назад мерикосы изобрели.
Высокая стоимость квадрата-это:
Покрытие бардака на стройке и воровства материалов
Покрытие платежей за подключение только воды-около 3000 баксов с семьи.
Возможность через стройку отмывать бабло.
если бы хотели навести порядок, давно бы навели.
-
Ну мне как проектировщику пытающемуся влезть на рынок что делать?
Агентство консультаций членов СРО :lol:
-
Ну вот и ответ по недвижке
"Квадрат" будет стоить не больше 26 тыс. рублей - читать здесь http://realty.mail.ru/news/5741.html (http://realty.mail.ru/news/5741.html)
-
Ну вот и ответ по недвижке
"Квадрат" будет стоить не больше 26 тыс. рублей - читать здесь http://realty.mail.ru/news/5741.html (http://realty.mail.ru/news/5741.html)
блин я по 10 000 руб за "квадрат" поставлю и буду в прибыли.....
-
Ну вот и ответ по недвижке
"Квадрат" будет стоить не больше 26 тыс. рублей - читать здесь http://realty.mail.ru/news/5741.html (http://realty.mail.ru/news/5741.html)
блин я по 10 000 руб за "квадрат" поставлю и буду в прибыли.....
хуюшки
прибыль отымут
-
Я тоже читал несколько лет назад - когда резкий рост метра начался - интервью одного известного у нас в регионе строителя. Тот тоже называл такую цифру. Тут дело не в том, хочет или не хочет жить, а в том готов ли он отказаться от сверхприбылей или нет. Скорее нет... :-D
Он ведь сказал что пожить хочет на этом свете "хорошо", а просто пожить так любой дурак сможет :-D
И быть убитым за демпинг тоже никто не хочет...
-
Жильё по нижней планке отдают чиновникам и гос.структурам. Этим делают хорошо всем: чиновник по жизни должен и не получит высокую з/п, за него всё решат, стройфирма-нет пркпонов и скидываешь квартиры кучей.
-
Ну вот и ответ по недвижке
"Квадрат" будет стоить не больше 26 тыс. рублей - читать здесь http://realty.mail.ru/news/5741.html (http://realty.mail.ru/news/5741.html)
блин я по 10 000 руб за "квадрат" поставлю и буду в прибыли.....
хуюшки
прибыль отымут
У меня? Да ну нах.... задолбаются
-
Ну вот и ответ по недвижке
"Квадрат" будет стоить не больше 26 тыс. рублей - читать здесь http://realty.mail.ru/news/5741.html (http://realty.mail.ru/news/5741.html)
блин я по 10 000 руб за "квадрат" поставлю и буду в прибыли.....
хуюшки
прибыль отымут
У меня? Да ну нах.... задолбаются
есть мульон способов отнятия прибыли - от взяток и лицензий до налогов
-
На этот предмет я в курсе, но есть 2 десятка способов избежать этого, мне хватит одного, для гарантии можно применить тройную схему...
-
Судя по ценам таких умных мало :)
-
Вы ещё про минимальную ставку кредита в 32 % годовых не забывайте, т.е. за 2 года себестоимость возрастёт почти двукратно.
-
Хочу фирму свою, как тендер взять?
-
Хочу фирму свою, как тендер взять?
Наверно вопрос надо ставить по-другому. Умею брать тендеры, хочу открыть фирму чтобы их проводить через нее.
-
Хочу фирму свою, как тендер взять?
Наверно вопрос надо ставить по-другому. Умею брать тендеры, хочу открыть фирму чтобы их проводить через нее.
У меня через жо вопрос поставлен, есть фирма через которую можно провести, открыть свою не вопрос, тендеры брать не умею, хотя доки беру уже :-D столько капканов видно, самый залёт что обеспеченье надо, а где я 3 ляма возьму для перевода в село Бердюжье. :(
-
Хочу фирму свою, как тендер взять?
чо за тендер? какой регион?
-
Хочу фирму свою, как тендер взять?
чо за тендер? какой регион?
Тюменская область Бердюжеский район, с.Бердюжье. Постройка 30ти квартирного дома. максималка 68 млн. Непонятно, что обеспечение требуют в размере 5% от цены контракта.
-
что непонятного? могут больше требовать..
-
что непонятного? могут больше требовать..
На мелких заказах 2-3 ляма под обеспеченье уходит до 30% от максималки, что с учётом снижения ставки может доходить до 50%. Т.е. исполнитель должен дать залог. Ясно что так может работать кто только очень близко к телу. Я не думаю что кто то переведёт 3 ляма на депозит в Бердюжье.
-
Никто и не будет... 5% обеспечения - отсечка чужих. 68 лямов - подряд возмет своя компания отслюнит себе процентов 30 и отдаст субподрядчику года так через 3 после завершения тендера.
А Вы месье не доезжали до этого самого села Пердюжье? а то мож дом уже стоит?
-
Мусье подумал аналогично, но контракт сохранил. В будущем, для консультаций пригодитсо. вообще тендеры-это отдельная песня. Вот недавно щупал тендер с ценой 80 лямов. Дефектовки по сборникам указывют трудозатраты в 50 лямов. 30 откуда нарисовали?
-
Ну-ну... 80 лямов... отсечка будет процентов 50...
К примеру в Оренбургской области еще 7-8 лет назад на тендеры посадили из администрации, ах звиняйте, ПРАВИТЕЛЬСТВА Оренбургской области (у нас есть свои министры даже по внешним связям, МИНИСТР :gotti: животноводства) своих людишек, :ph34r: и как я вижу состав комиссии и естественно вижу там фамили то сразу понимаю что ловить нечего, и сума не важна. Ибо эта фигня исключительно для распиловки по понятиям муниципального и федерального бюджета.
Последний раз заморочился тендером по ремонту дорог, тиак как там не стояло этих фамилий.
Дата объявления, тендера сумма 300 000 рублей, асфальт положить, на следующий день приехали на объект, а там лежит асфальт уже неделю....
-
Дороги, это вообще отдельная тема. Мне такие тендеры с такими суммами только за содержание приходят, что тихо матерююсь и копаю свои проектики и стройку.
-
Мэр итальянского городка запретил россиянам покупку жилья
Из-за активности богачей из России курорт покидают местные жители
Мэр курортного городка Форте-дей-Марми (Италия) Умберто Буратти запретил продажу недвижимости гражданам других стран. Запрет будет действовать в течение 20 лет и направлен против богачей из России.
По словам мэра, запрет направлен, в первую очередь, против российских миллионеров. за вечер выходного дня богатые россияне тратят в местных клубах 15 тыс евро. При этом около 500 семей из России готовы арендовать виллы на курорте за 100 тыс долл. По информации газеты The Guardian, виллу в Форте-дей-Марми имеет Роман Абрамович.
"В связи с наплывом россиян-богачей, готовых платить за аренду вилл до 100 тыс. евро в сезон, рынок цен на недвижимость стал неуправляемым, вынуждая местных жителей уезжать из города, - заявил Умберто Буратти (цитата по Associated Press). Мы хотим сохранить целостность, историю и характер нашего древнего города, чтобы он не превратился в некое обезличенное место вроде сервисной станции на автомагистрали".
АЛЕКСАНДР ДЕМЕНТЬЕВ
05.07.2010 Источник РБК.ру
Правильно делает итальянец - понаехали понимаешь всякие - из исторического места бордель устроили...
Ну почему нельзя деньги тратить дома? В Новороссийске например, у нас опять же - какие проблемы? Типа на экзотику тянет? Типа круто - я тут отдыхаю дорогие соотечественники?
Пора требовать зарабатывать и тратить деньги дома - налог какой-то ввести на излишние турпоездки, или пролоббировать по всем злачным местам такой же запрет. Начать с Куршавеля, Ниццы, Лондона, Кипра, Канар, ну там список можно нормальный составить - давно известно кто, где и сколько ;)
Заставить, блин, Родину любить :-D
-
for the people talking about best semi truck accident attorney, michigan injury lawyer, best truck accident attorney near me, kia gap insurance, country financial car insurance, south carolina injury lawyer, I highly suggest this excellent injury attorney blog (http://www.nwww.molifan.net/space-uid-1632701.html) or accident and injury attorney, mike morse michigan injury law firm, female injury lawyer, m and y personal injury lawyers, injury lawyer near me, personal injury attorney bronx, not to mention this top injury attorney forum (https://jeffreyqzhm81346.idblogz.com/18761574/free-facts-for-deciding-on-legal-services-in-roseville-san-diego) and don't forget financial insurance company, top rated personal injury attorney, usaa boat loan, long island railroad accident lawyer, metlife financial, i totaled my financed car without insurance, and don't forget this recommended injury attorney url (http://shyoujinronpa.net/home.php?mod=space&uid=1556) which is also great. also have a look at this top rated injury attorney advice (https://landencmtd13579.widblog.com/69175291/top-advice-for-selecting-an-attorney-in-san-diego-roseville) not to mention personal injury trial lawyers, hartford financial group, dallas injury attorney, bowling green personal injury lawyer, best personal injury lawyer near me, alexander napolin, not to mention this top injury attorney info (http://anoreksja.org.pl/viewtopic.php?f=27&t=717038) as well as best truck accident attorney, metlife financial, lincoln life financial, best auto injury attorney near me, alabama injury lawyer, accident law office, alongside all awesome injury attorney blog (http://202.51.128.183/forum/home.php?mod=space&uid=12101287) which is also worth a look. i also suggest this awesome injury lawyer details (https://hectorgvho37159.free-blogz.com/61890681/great-hints-for-picking-a-lawyer-in-san-diego-roseville) alongside all accident injury law firms, midwest injury lawyers, gap insurance auto loan, plaintiff personal injury law firm, local injury attorneys, injury attorney brooklyn, not to mention this top injury lawyer forum (http://bbs.xyuemoli.com/home.php?mod=space&uid=230316) alongside all equitable financial life insurance co, principal financial dental, bronx injury lawyer, life insurance finance, personal injury case law, bronx injury attorney, on top of best injury attorney link (https://forum.parole-et-resilience.fr/thread-186134.html) not to mention sidewalk accident lawyer bronx, bronx injury attorney, top rated injury lawyers near me, columbia accident attorney, owner financing and homeowners insurance, serious injury attorney, which is also great. finally, have a look at this recommended injury lawyer site (https://lorenzolvbg68023.thenerdsblog.com/19713788/top-info-for-selecting-a-law-firm-in-san-diego-roseville) with morris bart law firm, lawyer injury near me, utah injury attorney, pi lawyer, injury claim lawyer, melville truck accident lawyer, for good measure.
-
In reply to the guy asking about electric home furnace, white's heating and cooling, central heating installation, best heating and cooling companies near me, air pro heating and cooling, emergency furnace repair, I highly suggest this top indoor air quality services blog (https://finniryd57913.bleepblogs.com/20536665/best-suggestions-for-choosing-heating-services-in-petaluma-ca) or boiler tune up, central heating system for home, fulford heating and air, comfort plumbing, rheem heating and cooling, local heating and cooling, on top of this recommended heating services forum (http://moremed.org/showthread.php?tid=264075&pid=51294) on top of air heating, emergency ac repair near me, conejo valley heating and air, mini split installation, heating and ac repair near me, patricks heating and cooling, and don't forget this new cooling services info (http://hetleuksteplekje.nl/viewtopic.php?t=273229) which is also great. also have a look at this new indoor air quality services blog (https://damienqaxt74062.theobloggers.com/20393747/best-tips-for-deciding-on-indoor-air-quality-services-in-mill-valley-ca) alongside all heating & air conditioning, action heating and air conditioning, empire heating systems, best hvac repair near me, 24 hour boiler repair, mini split contractors near me, alongside all this new heating services blog (http://fischer-bayern.de/phpBB2/viewtopic.php?p=24170) as well as central air heating and cooling, plumbing and heating companies near me, oil heating engineer near me, davies plumbing, heating service near me, forced air heating system, and don't forget useful indoor air quality services blog (https://potsmokerslounge.com/forum/showthread.php?t=154045&p=355022) which is also worth a look. i also suggest this new heating services url (https://rowancytm27261.mybuzzblog.com/19979742/best-tips-for-picking-indoor-air-quality-services-in-larspur-california) as well as central heating and air, care heating and cooling, bardi heating and air, childress heating and cooling, oil furnace repair near me, central air heating and cooling, not to mention this great heating services advice (http://forum.anomalythegame.com/viewtopic.php?f=2&t=42377) and don't forget heating and cooling repair services, wagner heating and cooling, home radiator repair, comfort air heating & cooling, metro heating and air, mini split installation, alongside all useful indoor air quality services site (http://forum.freegan.fr/viewtopic.php?pid=77900) as well as home heating and air conditioning, same day heating and air, ducted mini split installation, oil furnace service, gas boiler engineer near me, carrier heating, which is also great. finally, have a look at this updated heating services info (https://finnondi79346.designertoblog.com/45731149/recommended-ideas-for-selecting-heating-services-in-novato-california) with oil boiler servicing, northeast plumbing, bell heating and cooling, furnace repair near me, furnace guy, hvac repair near me, for good measure.